7 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642632615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017642632615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 159 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 468 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 358 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 590 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 732 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 911 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 104 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 464 142 $ Poids 55 % |
| 9 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 208 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 576 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 473 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 382 502 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 296 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 501 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.