1232 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 161,6 m² · constr. 2007 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642632819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017642632819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 411 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −77 598 $ | 802 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 142 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 782 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 229 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 349 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 453 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 813 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 399 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 117 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 715 246 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 135 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 654 161 $ Poids 59 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 467 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 564 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 998 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 527 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.