1227 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642633877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642633877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 578 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 576 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 550 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 639 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 239 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 791 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +4 022 $ | 122 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 23 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 464 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 498 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 361 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 575 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 173 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 510 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 694 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 209 927 $ Poids 57 % |
| 12 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 569 600 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.