671 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 85,9 m² · constr. 2021 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642634359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017642634359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 206 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 501 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 459 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 139 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 607 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 874 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 678 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 119 400 $ Poids 60 % |
| 8 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 442 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 456 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 566 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 635 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 66 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 614 594 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.