675 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 165,6 m² · constr. 2021 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642634377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017642634377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 349 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 872 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 254 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 38 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 323 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 839 242 $ Poids 73 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 471 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 439 $ Poids 73 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 915 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 783 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 368 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 882 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 895 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 835 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 368 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 659 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 281 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 608 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 158 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.