679 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 147,2 m² · constr. 2021 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642634395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017642634395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 305 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 797 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 301 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 574 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 745 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 505 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 850 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 837 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 452 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 96 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 142 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 354 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −54 271 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 825 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 579 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 823 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 369 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 282 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 629 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.