683 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 127,7 m² · constr. 2022 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642634413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017642634413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 599 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 323 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 773 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 101 $ Poids 66 % |
| 5 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 156 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 731 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 595 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 779 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 860 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 424 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 311 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 922 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 776 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 766 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 476 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 653 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 466 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 597 778 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.