449 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 114,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642634796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017642634796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 103 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 524 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 568 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 420 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 521 908 $ Poids 73 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 779 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 215 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 167 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 626 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 557 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 661 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 904 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 658 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 978 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 427 613 $ Poids 65 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 876 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 701 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 126 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.