655 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 187,2 m² · constr. 2020 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642635287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017642635287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 540 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 59 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 341 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 923 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 833 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 826 442 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 819 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 971 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 813 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 282 448 $ Poids 61 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 344 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 934 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 946 933 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 755 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 414 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 884 745 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.