659 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 125 m² · constr. 2021 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642635295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017642635295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 972 $ Poids 74 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 804 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 764 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 268 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 721 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 902 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 644 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 206 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 533 477 $ Poids 64 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 882 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 288 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 742 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 420 259 $ Poids 63 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 515 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 768 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 434 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 588 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.