663 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 141,2 m² · constr. 2022 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642635313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017642635313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 225 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 19 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 631 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 672 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 497 016 $ Poids 77 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 761 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 543 $ Poids 77 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 378 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 787 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 794 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 527 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 812 493 $ Poids 71 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 719 132 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 369 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 614 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 358 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 919 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 685 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.