445 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642635712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642635712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 166 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 499 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 404 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 507 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 645 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −10 341 $ | 110 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 98 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 623 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 495 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 931 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 372 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 52 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 381 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 846 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 937 $ Poids 62 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 818 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 378 616 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.