447 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 119,3 m² · constr. 2014 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642635730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017642635730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 70 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 555 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 813 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 202 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 682 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 868 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 721 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 410 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 557 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 509 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 617 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 466 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 949 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 694 $ Poids 63 % |
| 10 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 257 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 314 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 971 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 610 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 718 567 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.