631 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 125,3 m² · constr. 2023 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642636168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017642636168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 135 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 596 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 671 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 773 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 781 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 651 293 $ Poids 73 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 611 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 420 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 920 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 80 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 539 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 445 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 776 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 531 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 473 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 400 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 728 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 779 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 459 310 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.