643 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 142,9 m² · constr. 2021 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642636223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
47017642636223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 131 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 566 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 667 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 445 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 583 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 560 $ Poids 81 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 77 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 730 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 470 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 787 822 $ Poids 75 % |
| 8 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 472 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 813 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 302 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 391 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 614 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 832 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 686 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 454 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 622 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.