647 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642636241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017642636241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 58 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 225 $ Poids 76 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 747 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 761 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 849 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 642 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 324 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 718 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 719 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 294 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 220 $ Poids 63 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 686 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 418 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 835 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 993 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 429 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 586 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 150 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 531 639 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.