433 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642636645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017642636645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 458 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 721 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 387 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 524 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 840 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 380 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 457 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 352 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 610 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 953 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 192 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 522 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 113 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 839 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 551 319 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.