623 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 114,9 m² · constr. 2017 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642637142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017642637142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 647 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 172 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 554 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 635 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 718 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 495 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 614 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 754 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 440 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 442 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 554 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 475 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 714 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 911 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 436 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 680 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 749 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 468 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 136 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.