627 Rue Gilles-Cadorette · Granby
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 170,3 m² · constr. 2021 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642637150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
47017642637150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 374 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 884 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 793 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 648 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 354 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 894 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 927 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 907 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 546 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 849 888 $ Poids 62 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 685 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 751 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 936 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 720 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 271 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 931 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 031 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.