705 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 189,7 m² · constr. 2021 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642637895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017642637895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 647 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 250 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 328 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 934 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 662 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 981 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 643 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 835 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 758 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 284 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 838 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 957 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 992 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 763 417 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 296 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 944 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 696 299 $ Poids 51 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 466 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.