419 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 208,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642637962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017642637962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 611 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 101 $ Poids 67 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 699 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 093 $ Poids 64 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 679 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 215 $ Poids 55 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 213 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 834 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 748 $ Poids 53 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 305 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +101 887 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 912 868 $ Poids 52 % |
| 7 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 781 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 295 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 599 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 346 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 454 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 708 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 725 101 $ Poids 49 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 195 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 716 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 187 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.