716 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642641268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017642641268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 423 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 250 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 479 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 441 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 759 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 603 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 695 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 519 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 972 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +3 447 $ | 115 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 343 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 546 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 356 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 550 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 298 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 588 977 $ Poids 51 % |
| 12 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 672 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.