712 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 132,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642641538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017642641538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 389 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 503 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 232 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 582 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 500 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 28 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 160 $ Poids 63 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 764 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 726 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 122 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 682 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 653 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 428 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 481 588 $ Poids 54 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 418 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 232 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 255 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.