711 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 239,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642641610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
47017642641610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 130 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 922 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 667 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 853 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 873 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 832 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 207 676 $ Poids 46 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 380 103 $ Poids 43 % |
| 6 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 799 474 $ Poids 43 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 952 798 $ Poids 41 % |
| 8 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 779 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 959 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 713 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 238 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 967 678 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.