708 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 151,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642641808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017642641808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 295 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 3 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 445 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 766 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 587 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 537 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 254 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 681 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 412 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 168 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 628 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 399 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 601 682 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 498 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 773 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 755 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 511 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.