1234 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642642029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642642029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 619 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 623 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 187 562 $ Poids 76 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 502 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 517 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 22 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 601 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 68 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 494 220 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 370 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 311 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 622 896 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.