1236 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642643240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017642643240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 558 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 617 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 0 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 346 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 483 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 559 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 600 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 619 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 337 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 724 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 720 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 630 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 599 663 $ Poids 54 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 467 742 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 163 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.