1239 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 120,9 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642643357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642643357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 211 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 172 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 671 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 68 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 625 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 428 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 537 748 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 543 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 016 $ Poids 64 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 277 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 963 $ Poids 63 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 981 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 902 $ Poids 56 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 019 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 380 245 $ Poids 54 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 564 177 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.