1240 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 222,6 m² · constr. 2010 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642643711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017642643711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 147 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 922 935 $ Poids 73 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 856 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 849 794 $ Poids 71 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 273 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 254 $ Poids 59 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 683 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 831 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 968 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 710 526 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 876 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 379 343 $ Poids 51 % |
| 7 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 912 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 129 $ Poids 48 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 207 639 $ Poids 47 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 997 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 959 055 $ Poids 42 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 882 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge −33 421 $ | 953 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 775 288 $ Poids 39 % |
| 12 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 797 463 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.