1243 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642643808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642643808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 506 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 562 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 389 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 504 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 235 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 595 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 940 $ Poids 69 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 774 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 108 697 $ Poids 68 % |
| 9 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 659 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 180 135 $ Poids 65 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 488 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 448 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −31 232 $ | 502 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 95 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 586 876 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.