460 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642644358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017642644358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 588 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 467 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 558 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 124 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 673 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 124 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 836 $ Poids 73 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 362 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 504 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 266 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 518 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 463 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 575 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 920 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 422 152 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.