442 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 166,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642645315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017642645315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 241 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 806 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 103 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 565 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 451 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 364 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 253 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 813 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 965 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 270 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 423 $ Poids 58 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 866 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 222 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 560 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 761 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 808 510 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.