456 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 76,9 m² · constr. 2006 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642645340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017642645340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 14 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 275 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 441 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 953 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 108 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 580 637 $ Poids 51 % |
| 6 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 407 029 $ Poids 50 % |
| 7 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 817 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 185 691 $ Poids 45 % |
| 8 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 399 766 $ Poids 38 % |
| 9 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 419 562 $ Poids 37 % |
| 10 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 392 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 638 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 172 $ Poids 32 % |
| 12 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 974 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.