656 Rue Mitchell · Granby
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642645713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017642645713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 206 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 803 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 382 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 138 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 345 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 782 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 814 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 724 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 225 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 814 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 955 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 826 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 253 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 564 726 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 414 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 390 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 230 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 610 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 908 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 281 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 715 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.