424 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,7 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642646195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017642646195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 404 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 408 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 507 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −10 341 $ | 109 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 46 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 618 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 332 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 503 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 881 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 370 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 953 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 325 $ Poids 64 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 737 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 984 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 375 913 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.