438 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642646260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642646260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 9 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 338 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 473 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 561 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 100 120 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 294 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 116 $ Poids 77 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 420 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 893 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 145 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 863 $ Poids 56 % |
| 10 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 326 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 424 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.