707 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 112,9 m² · constr. 2018 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642647055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017642647055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 644 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 402 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 611 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 218 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 552 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 634 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 716 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 378 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 047 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 359 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 552 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 811 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 437 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 407 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 135 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 944 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 852 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 456 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 678 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.