709 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 145,9 m² · constr. 2019 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642647225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017642647225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 593 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 66 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 566 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 542 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 545 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 048 $ Poids 81 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 762 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 573 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 787 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 320 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 813 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 300 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −57 599 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 813 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 358 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 614 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 451 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 719 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 814 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 835 524 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.