711 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 116,3 m² · constr. 2019 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642647395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017642647395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 231 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 563 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 649 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 730 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 369 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 623 483 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 328 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 563 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 839 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 346 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 724 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 827 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 455 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 690 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 804 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 618 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 952 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.