413 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 223,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642647412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017642647412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 540 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −50 267 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 828 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 662 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 411 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 753 122 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 562 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 359 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 756 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 193 764 $ Poids 60 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 650 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 506 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 893 030 $ Poids 53 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 788 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 590 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 584 $ Poids 51 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 766 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 639 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 941 014 $ Poids 42 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 821 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 305 623 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.