713 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 194,8 m² · constr. 2022 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642647565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
47017642647565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 615 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 273 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 951 851 $ Poids 70 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 605 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 998 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 850 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 626 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 707 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 818 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 287 286 $ Poids 59 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 958 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 776 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 790 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 975 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 585 $ Poids 49 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 768 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 235 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 962 274 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.