715 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 199,7 m² · constr. 2021 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642647775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
47017642647775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 609 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 587 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 005 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 609 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 711 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 259 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +80 127 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 960 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 599 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 857 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 836 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 290 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 747 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 235 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 946 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 783 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 709 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 192 850 $ Poids 47 % |
| 11 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 1 061 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 773 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 147 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 983 615 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.