407 Rue Paradis · Granby
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 1 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642647882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642647882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 326 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 433 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 108 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 274 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 503 041 $ Poids 74 % |
| 6 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 130 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 606 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 898 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 361 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 433 047 $ Poids 66 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 704 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 725 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.