737-741 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 272,3 m² · constr. 2025 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +610.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642648935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
47017642648935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 663 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 082 076 $ Poids 72 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 711 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 180 $ Poids 61 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 364 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +38 196 $ | 1 120 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 750 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 243 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 319 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 966 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 514 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 120 604 $ Poids 48 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 438 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 449 325 $ Poids 47 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 139 040 $ Poids 37 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 035 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 003 736 $ Poids 23 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 706 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 633 169 $ Poids 21 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 706 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 633 169 $ Poids 21 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 772 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 075 229 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.