733 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 115,9 m² · constr. 2025 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642648952900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017642648952900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 580 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 617 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 751 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 319 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 638 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 307 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 857 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 442 678 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 276 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 742 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 751 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 156 $ Poids 66 % |
| 11 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 324 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 137 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 751 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.