735 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 118,6 m² · constr. 2025 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642648952900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017642648952900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 586 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 617 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 759 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 319 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 646 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 016 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 307 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 751 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 857 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 447 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 798 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 641 540 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 943 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 505 327 $ Poids 65 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 276 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 750 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 908 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.