725-729 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 261,6 m² · constr. 2023 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 539 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642648960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
47017642648960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 613 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 053 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 407 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +28 647 $ | 1 090 620 $ Poids 63 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 770 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 237 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 328 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +72 580 $ | 945 090 $ Poids 57 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 751 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 951 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 551 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 091 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 466 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 436 616 $ Poids 53 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 566 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 810 718 $ Poids 40 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 108 508 $ Poids 39 % |
| 10 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 725 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 307 $ Poids 32 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 052 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 975 604 $ Poids 29 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 750 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 955 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.