633 Rue Écuyers · Granby
Valeur estimée
527 000 $
Autre · terrain 8 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 996,3 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642649663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
47017642649663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 210 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 616-620, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-06-05 · 305 m · Vendu 855 000 $ (3 483 $/m²) 245,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 66 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 66 % |
| 4 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 384 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 389 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, Montée des Seigneurs, Granby 2026-07-07 · 410 m · Vendu 399 000 $ (3 627 $/m²) 110 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 415 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 343 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 473 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, Montée des Seigneurs, Granby 2026-04-15 · 410 m · Vendu 368 900 $ (3 354 $/m²) 110 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 414 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.