703 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 130,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642651161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017642651161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 556 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 405 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 232 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 669 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 502 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 215 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 685 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 654 906 $ Poids 59 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 87 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 705 612 $ Poids 59 % |
| 7 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 820 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 729 110 $ Poids 58 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 483 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 978 $ Poids 56 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 356 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 355 $ Poids 56 % |
| 10 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 329 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 638 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 599 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 560 808 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 457 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.