704 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 134,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642651239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017642651239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 416 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 562 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 597 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 507 537 $ Poids 70 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 43 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 336 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 466 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 235 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 743 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 154 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 692 759 $ Poids 57 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 289 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 644 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 487 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 406 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 600 $ Poids 55 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 424 320 $ Poids 54 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 662 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.